請關(guān)閉瀏覽器的閱讀/暢讀/小說模式并且關(guān)閉廣告屏蔽過濾功能，避免出現(xiàn)內(nèi)容無法顯示或者段落錯亂。

“你敢投一百億？”

“你他媽吹牛也不打草稿?！?

“你要能拿出一百億，還用著跟趙總玩高科技？”

喬文櫟一頓猛懟后，還不忘甩個白眼。

鄭鑫榮撇嘴道：“我這不是打個比方嘛，一百億是拿不出來，但投個二三十億，還是沒問題的?！?

說罷，鄭鑫榮來到沙發(fā)坐下。

從包里拿出雪茄，開始熟練的剪頭。

“你倆別傻站著啦，過來品嘗一下我的新雪茄！”

“一根就要兩千八，趕緊都來嘗嘗，到底值不值這個價！”

“兩千八？嗬，你他媽該不會是被人騙了吧？”

喬文櫟立馬動身。

喝咖啡、抽雪茄，也是他的最愛。

很快三人便仰靠沙發(fā)，吞云吐霧、回味無窮。

何智淼瞥了一眼吞云吐霧的喬文櫟和鄭鑫榮，跟他媽抽大煙似的。

“對了老喬，你那個在龍南島搞房地產(chǎn)的表哥，最近咋樣了？”

“還能咋樣？半死不活唄！”

喬文櫟嘬了一口雪茄后，冷笑道：

“當初我勸他見好就收，他偏不信，如今活該倒霉！”

鄭鑫榮聞言，嗤笑道：

“這也不能全怪他呀！”

“在那個瘋狂的年代，十萬大軍下龍南，各大財團搶地盤，可不是說說而已呀！”

“房價一天漲兩三百，貸款買下一幢樓，不出幾個月轉(zhuǎn)手就能賺上千萬，誰忍得??？”

喬文櫟嘆息搖頭。

十年前的龍南島，爆炒房地產(chǎn)是真瘋狂。

大家像瘋了一樣，瘋狂的買地皮、蓋樓盤、搶房子。

一些房地產(chǎn)公司，甚至連地皮都還沒買一塊，公司才剛成立，就有無數(shù)人拿著錢，搶購內(nèi)部股。

大家之所以如此瘋狂，是因為島上涌入了大量的投機者，再加上當時特區(qū)信貸政策特別寬松，很好貸款。

于是乎。

很多人不僅砸鍋賣鐵、東拼西湊，還瘋狂借貸，上杠桿爆炒房地產(chǎn)。

最瘋狂的時候，100%的貸款利率都有人敢借。

一幢還沒完工的大廈，就倒手買賣了十七次。

在這么瘋狂的爆炒之下，當?shù)胤績r迅速從每平米1400元，暴漲到了5000元。

原本幾十萬一畝的商品住宅用地，愣是被爆炒到了將近七百萬一畝。

一年的房地產(chǎn)投資金額，就將近一百億元！

當?shù)刎斦杖?，更?0%來自于房地產(chǎn)行業(yè)！

巔峰時期，人口幾百萬的一座島，居然有快一萬家房地產(chǎn)公司。

許多人不僅瘋狂借貸，還搞起了‘一房多賣’的詐騙。

眼看著房地產(chǎn)行業(yè)徹底失控，高層開始出手調(diào)控，鎖緊信貸。

九三年，這一年就有一千多萬平米的建筑成為爛尾樓。

隨便一個城市，都有幾十甚至上百個爛尾樓盤。

大量的房地產(chǎn)公司倒閉，無數(shù)的炒房客逃離。

不僅各大銀行的不良貸款率瘋狂飆升，許多老牌券商和信托投資公司也損失慘重。

喬文櫟的表哥，原本在瘋狂炒房的熱潮中，已經(jīng)賺了不少。

但他實在是太貪心了，居然還不見好就收。

等房地產(chǎn)市場崩盤了，信貸政策縮緊，就連銀行都遭到瘋狂擠兌。

這時候再想逃？

還能往哪兒逃？

短短幾年，表哥就不僅把賺到的都虧了進去，還倒貼了不少。

即便當?shù)仃懤m(xù)出臺不少政策，通過稅收減免、財政補貼等方式，對大量的爛尾樓進行處置，可始終見效不大。

畢竟就那么大個島，人口不多，哪怕多方力量合作把爛尾樓完工了，也沒多少人買??！

進入2000年后，在國家的大力支持下，當?shù)卦谠械恼呋A(chǔ)上，通過回收荒廢土地、爆破拆除爛尾樓，終于讓當?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)有所好轉(zhuǎn)。

但被深度套牢的喬文櫟表哥，依然還是半死不活，基本處于茍延殘喘的狀態(tài)。

“我表哥他不聽勸，到如今還沒從泥潭里跳出來，純屬活該?！?

“而這些年，咱們龍國一直對房地產(chǎn)行業(yè)，采取保守的信貸政策，也是拜他們當年所賜！”

“要不是他們當初在龍南島，爆炒房地產(chǎn)搞得太瘋狂，搞出了一片爛攤子，如今何至于貸款這么難？”

“漢東大力發(fā)展高科技產(chǎn)業(yè)，大量人口涌入，房價才剛暴漲，就立馬引來了重磅調(diào)控，顯然漢東就怕變成了下一個龍南！”

鄭鑫榮扭頭瞥向喬文櫟。

“屁股決定腦袋，利益決定立場！”

“你作為天海地王、房產(chǎn)大亨，肯定是巴不得房地產(chǎn)行業(yè)的信貸政策寬松一點、監(jiān)管調(diào)控輕柔一點?！?

喬文櫟冷冷一笑。

“老鄭，你恰恰說反了?！?

“如果信貸寬松、政策放開，你知道會發(fā)生什么嗎？”

“要真是這樣，即便不搞得像十年前龍?zhí)m島那樣瘋狂，迅速弄出了房地產(chǎn)泡沫，對老百姓來說也是極不公平的?！?

“因為到時候有錢人玩的，就不再是手里有多少錢，而是通過經(jīng)營貸、信用貸、資產(chǎn)證券化等金融工具，能上杠桿借多少錢?！?

“地方又因為土地財政，必然會和銀行、開發(fā)商，形成三角互利的共生關(guān)系，不斷推高地價房價，讓三方都能從中獲利，老百姓可就慘了呀！”

吸了一口雪茄后，喬文櫟接著說道：

“縱觀人類的發(fā)展史，參考西方發(fā)達國家。”

“隨著一個國家工業(yè)化的不斷提升，城鎮(zhèn)化是必然的趨勢，咱們龍國也絕不例外?！?

“在農(nóng)村面朝黃土背朝天，辛辛苦苦勞作一年也掙不到幾個錢，但進城打工經(jīng)商，卻有更好更多的掙錢機會，你是農(nóng)民，你會怎么選？”

“而那些讀過書、受過教育的青少年，他們?yōu)榱饲髮W、為了謀生，來到了城市之后，為了過上更好的生活，又有幾個還愿意回農(nóng)村的？”

“另外，有房才有家，咱們龍國人的傳統(tǒng)思想觀念，也讓無數(shù)人覺得進了城，只有買了房子，才算在城里有家，也只有買了房，才能算混得不錯！”

“而且老百姓很容易被愚弄的，他們可以在菜市場里一兩毛毛錢都斤斤計較，為了買房掏空家底背上房貸，卻連眼都不眨一下，因為覺得買房不是消費，而是投資！”

“他們哪兒知道，房價是不可能永遠上漲的，房子也是會隨著年限增長不斷老舊？他們更不可能理解，租房照樣可以過日子，用醫(yī)療和教育綁架房子，純粹就是耍流氓！”

鄭鑫榮連連點頭。

“是啊，要是沒在城里買房，就很難說混得不錯，而且房子都沒有，多少丈母娘愿意嫁女兒呀！”

“所以咱們龍國人，是不能激起他們的購房欲望，否則一旦點著了，就一發(fā)不可收拾，會搞出不知道多大的房地產(chǎn)泡沫！”

喬文櫟笑道：“僅僅從城鎮(zhèn)化的發(fā)展趨勢，以及老百姓安居樂業(yè)的生活需求，就知道房地產(chǎn)，是咱們龍國必不可少的重要產(chǎn)業(yè)之一。”