請關(guān)閉瀏覽器的閱讀/暢讀/小說模式并且關(guān)閉廣告屏蔽過濾功能，避免出現(xiàn)內(nèi)容無法顯示或者段落錯亂。

“請問李總，地產(chǎn)開發(fā)最大的支出是什么？”錢大炮向李煥問道。

李煥想了想向錢大炮回復(fù)道：“銀行的利息和土地增值稅?！?

沒錯，房地產(chǎn)開發(fā)最大的支出并不是購買土地的支出。

因?yàn)槊總€房地產(chǎn)商都不會用自有資金來買地，一來是房地產(chǎn)行業(yè)本身就是一個高投入的行業(yè)，最巔峰時，許皮帶的某大土地儲備量高達(dá)兩億多平方米。

如果這兩億多平方米儲備土地都需要許皮帶自己拿錢出來買，那光買這些土地都得花兩萬多億。

這么大一筆資金就算是把許皮帶給剁碎了也湊不出來。

所以絕大多數(shù)的地產(chǎn)開發(fā)商都是在土地拍賣時先交納一部分的土地保證金，然后取得這塊土地的所有權(quán)，再用這塊土地到銀行貸款，由銀行的貸款來償還土地購置費(fèi)。

土地的價值越高，能貸出的款就越多。

當(dāng)然，地產(chǎn)開發(fā)商貸出這么多款來，那得支付相應(yīng)的利息。

現(xiàn)在一般來說，銀行的貸款利息在5%左右，加上各種手續(xù)費(fèi)，綜合算下來在7%左右。

當(dāng)然，不是每個地產(chǎn)開發(fā)商都跟李煥這樣，可以從銀行輕易的貸到款。

地產(chǎn)開發(fā)商沒錢怎么辦？那就只能進(jìn)行民間借貸。

可民間借貸的利息就比銀行高的多了，按照現(xiàn)在的行情，民間借貸的利息在2%左右，不過是月息。

如此算下來，民間借貸的利息很多時候要比從銀行借貸的利息高出一倍。

這么高額的利息猶如一根勒住開發(fā)商脖子上的繩索，一不小心就能把地產(chǎn)開發(fā)商活活勒死。

這就是很多地產(chǎn)開發(fā)商和銀行糾纏不清的原因，沒有足夠的關(guān)系，根本沒辦法從銀行貸款，有些開發(fā)商只能想辦法打通銀行的關(guān)系貸款，實(shí)在萬般無奈之下才會去找民間資本進(jìn)行融資。

在這個背景下，很多開發(fā)商都希望能夠盡早把房子賣出去并回籠資金的原因。

不是說這些開發(fā)商看不到房子會漲價，而是因?yàn)橥舷氯?，即便房價上漲了一部分，可高額的利息要侵占絕大多數(shù)的利潤，最后變成了替銀行或者放貸方白打工。

然后開發(fā)商第二項(xiàng)最大的支出就是土地的增值稅，國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)稅收是非常高的，土地增值稅是增值部分的30%到60%，企業(yè)所得稅還要征收25%，要是走正規(guī)的報(bào)稅流程，最少也在50%左右。

最為關(guān)鍵的是，這部分稅收是屬于地稅征收范圍，也就說這些收入是歸地方支配。

這也可以解釋為何地方上這么熱衷于搞房地產(chǎn)，因?yàn)槔麧櫶吡恕?

出讓土地能獲取一大筆收入，然后房價越高，征收的增值稅也越高。

“只要我們合作，解決這兩個問題不算難題。”錢大炮來了個戰(zhàn)術(shù)后仰，對著李煥說道。

李煥聽到這里頓時來了興趣，以前他以為炒房團(tuán)最的收益是通過囤積房產(chǎn)，然后等到房子升值后再出手，通過房子的差價賺取利潤。

可如今聽著錢大炮的話，看來他們還有更高端的玩法。